老李在城郊租了个仓库做建材批发生意，合同签了一年，押金交了两万。结果才过了三个月，房东突然说要涨租金，还拿不出房产证，水电费也乱加价。老李急得直跺脚，生意做不下去，钱也退不回来。
签合同前，这些信息必须核实
很多人图方便，看场地合适、价格便宜就急着交定金。但仓库不是菜市场，租下来是长期使用的。第一件事就是查清产权。让房东出示房产证或租赁授权书，确认他是不是真正的产权人或合法转租人。没有这些文件，万一遇到二房东跑路或者产权纠纷，你的货可能都被清出去了都没地方说理。
另外，查看仓库是否属于违建也很关键。有些城中村的铁皮棚子看着能用，但一旦被城管认定为违建，强拆时你连提前通知都收不到。到时候货损谁赔？律师都难帮你打官司。
合同里藏着的“坑”
小张去年签合同时没细看条款，写的是“因不可抗力导致无法使用，双方互不担责”。结果雨季仓库漏水，墙面塌了一角，他找房东修，对方一句“天气原因属不可抗力”就给挡回来了。其实漏水是屋顶老化导致，根本不算不可抗力。
所以合同里的责任划分一定要写清楚。比如维修责任归谁、水电费用怎么算、能不能转租、违约怎么赔偿，最好一条条列出来。口头承诺不管用，白纸黑字才算数。
特别提醒：押金条款最容易出问题。有的合同写“押金不退”，这种明显不公平的条款其实可以主张无效，但前提是你得留证据。转账记录、聊天截图、录音都可以作为维权依据。
遇到问题，怎么一步步解决
如果房东突然断水断电、强行换锁，别慌。先拍照录像，把现状固定下来。然后通过微信、短信或书面函件形式，明确告知对方行为已违约，并要求限期恢复或协商退款。
保留所有沟通记录很重要。比如你发了一句：“王哥，仓库昨晚被断电，影响货物存储，请尽快处理。” 他回了个“知道了”，这就算初步证据。别小看这一句，打官司时法官会看。
协商不成，可以直接向当地街道办或市场监管部门投诉。很多地方有“矛盾调解中心”，专门处理这类租赁纠纷。花不了几个钱，还能快速介入。
真走到法院那一步，起诉状可以自己写。案由选“房屋租赁合同纠纷”，诉求写清楚：退还押金、赔偿损失、支付违约金。小额诉讼一般几千块以下，流程简单，不少人自己就能搞定。
原告：张三
被告：李四（房东）
案由：房屋租赁合同纠纷
诉讼请求：
1. 判令被告退还押金人民币20,000元；
2. 赔偿因断电造成的货物损失5,000元；
3. 承担本案诉讼费用。最后提醒一句：别觉得租个仓库不是大事。你放的可是真金白银的货。签合同前多问两句，多看两眼，省得后面扯皮半年，生意全耽误了。